国外的房子也是预售吗

国外房产预售情况因国家而异。美国多数新房采用预售模式，开发商提前6-18个月开盘销售，买家签约后等待建设完成。英国常见"期房销售"，购房者支付定金后等待1-3年交房。澳大利亚预售市场活跃，买家可在项目动工前选购户型并参与设计定制。加拿大新房销售中预售占比超过40%，多伦多温哥华等城市预售公寓需等待2-4年交房。日本预售房称为"分売住宅"，购房者可选择不同楼层和朝向，建设周期约1-2年。

国外房产购买流程与国内有明显区别。美国购房者需聘请独立验房师检查房屋质量，英国交易通过律师事务所进行资金监管，德国购房合同包含详细技术参数和验收标准。澳大利亚实行"冷静期"制度，买家签约后有5-7天无理由解约权。加拿大预售房购买时需支付5-10%定金，剩余款项交房时支付。法国购房合同包含"条件 suspensives"，若贷款未获批或房屋检查不通过可取消交易。新加坡预售房采用"按进度付款"方式，购房者根据建设进度分阶段支付房款。