土增税是按什么比例

土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过50%至100%的部分，税率为40%；增值额超过100%至200%的部分，税率为50%；增值额超过200%的部分，税率为60%。房地产企业开发普通住宅增值额不超过20%可免征土地增值税。

土地增值税税率设计考虑了不同增值水平的调节力度，30%的最低税率适用于微利项目，60%的最高税率针对暴利情况。某商业项目增值额达到扣除项目金额的250%，需分段计算：前50%部分按30%征税，50%-100%部分按40%，100%-200%部分按50%，超过200%的50%部分按60%。这种阶梯式税率能有效调节土地增值收益。