什么算是二套房贷款

二套房贷款指家庭名下已有住房，再次申请购买住房时的贷款。银行会查询征信记录，看是否有未结清的住房贷款。家庭包括借款人、配偶及未成年子女。名下有房但贷款已还清，再次购房也算二套。北京、上海等城市认定标准更严格，即使卖掉首套房，二套贷款首付比例高达70%。贷款利率比首套房高1-2个百分点，年限最长25年。

二套房认定标准各地有差异。南京、杭州等城市执行"认房又认贷"政策，只要征信显示有房贷记录，无论是否结清都算二套。广州、深圳部分区域允许"认房不认贷"，即名下有房但无贷款记录，可按首套政策执行。公积金贷款与商业贷款认定标准不同，公积金二套房首付比例最低50%，利率上浮10%。离婚后1年内购房，仍按原家庭住房套数认定。