房地产还有升值空间吗

房地产市场在不同城市表现各异。北京、上海等核心地段房产依然稳健增值，2022年某高端公寓单价突破20万元。深圳前海区域房价5年翻倍，杭州钱江新城新盘开盘即售罄。三四线城市则面临库存压力，部分区域房价连续3年持平。优质学区房和地铁沿线物业始终抢手，郊区刚需房升值速度放缓。

房产投资需关注城市发展规划。成都东部新区建设带动周边房价上涨40%，重庆两江新区吸引了大量企业入驻，租金回报率提升至5.8%。珠海横琴自贸区政策红利释放，商业地产年增值率达15%。工业仓储物流地产因电商发展需求旺盛，全国空置率下降至8.3%。旅游城市民宿投资回报周期缩短至6-8年。