新房没验收没拿钥匙要物业费吗

新房未验收未拿钥匙情况下，物业费问题需看购房合同具体约定。多数合同规定从开发商交房日起开始计算物业费，无论业主是否实际接收房屋。北京某小区业主案例显示，合同明确约定开发商交房日为物业费起算点，业主虽未收房仍需缴纳。上海某楼盘规定业主收房后物业费才开始计算，业主未收房则无需支付。合同条款决定责任归属，建议仔细阅读合同中的交房及物业费相关条款。

未收房期间物业费责任还与开发商交房程序有关。开发商完成房屋竣工验收备案并书面通知业主收房，业主无正当理由拒绝接收，物业费从通知送达日起计算。杭州某项目业主因房屋质量问题拒绝收房，法院判决开发商未完成法定交房程序，物业费应由开发商承担。深圳某案例中，开发商未取得竣工验收备案证明即要求业主收房，法院支持业主拒交物业费的诉求。开发商交房程序合规性直接影响物业费责任归属。