房子中介费是买家出还是房地产出

房子中介费实际由买卖双方共同承担。买家支付总房价的1%作为中介费，卖家支付2%。市场交易中，这笔费用常被计入房价，买家实际支付了全部费用。房屋中介公司会向买卖双方分别开具发票，明确显示各自应承担的部分。房产交易合同中会注明中介费分配比例，保障双方权益。中介费包含房屋评估、合同签订、过户手续等全套服务费用。

中介费支付方式影响交易成本。买家直接支付中介费的情况在二手房市场占70%，新房市场则多由开发商承担。部分城市规定二手房中介费不得超过总房价3%。买家可协商降低中介费比例，市场低迷时期中介费常有折扣。房屋中介服务包含房源匹配、价格谈判、法律咨询等专业服务，这些服务价值决定了中介费的合理性。