维修基金低于多少不能用

维修基金余额低于首期交存额30%时，小区业主需续交。北京朝阳区某小区2022年维修基金仅剩12万元，远低于初始200万元的30%，导致电梯故障无法及时修复。上海浦东新区某住宅区维修基金降至15万元，不足原值150万元的10%，屋顶漏水问题搁置半年。根据《物业管理条例》，维修基金余额不足首期30%时，业主应当续交，具体标准由当地政府制定。

维修基金不足会影响日常维修和应急处理。广州天河区某小区2023年维修基金仅剩8万元，低于原值100万元的8%，导致消防系统老化无法更换。深圳南山区某住宅区维修基金余额为5万元，不足原值80万元的6%，外墙脱落问题拖延一年未解决。维修基金低于标准会直接影响小区设施安全和居住质量，需及时补充。