提前还房贷是还的剩余本金吗

提前还房贷确实是在偿还剩余本金。房贷每月还款由本金和利息组成，前期利息占比大，本金占比小。提前还款后，银行会重新计算还款计划表，剩余本金减少，总利息支出随之降低。假设贷款100万元，20年期，利率4.9%，第5年提前还20万元，剩余本金直接减少20万元，总利息可节省约15万元。

提前还房贷还能缩短贷款期限或降低月供。选择缩短期限，每月还款额不变，还清时间提前；选择降低月供，还款期限不变，每月压力减轻。多数银行允许每年提前还款1-3次，每次最低1万元。提前还款需注意违约金条款，部分银行要求贷款满1年后才可免违约金，建议还款前咨询银行具体政策。