二手房年限影响价格吗

二手房年限直接影响价格，房龄越老价格越低。5年内的房子价格基本接近新房，10年以上的房子价格会下降10%-20%，20年以上的房子价格降幅可达30%以上。银行贷款也会受限，房龄超过30年的房子很难获得贷款。市场上30年以上的房子交易量明显减少，买家更倾向于选择房龄较短的房产。

不同区域的二手房价格受年限影响程度不同。市中心的老房子虽然房龄大，但因地段优势价格坚挺，而郊区的新房即使房龄短，价格也可能低于市中心的老房子。学区房的价格受年限影响较小，即使房龄大，只要学区资源好，价格依然较高。商业区域的二手房价格受年限影响更明显，租金回报率会随着房龄增加而下降。