首套房贷款利率一般加多少基点利息

首套房贷款利率一般加30到80个基点利息。银行根据客户资质、首付比例和贷款期限确定具体加点数。优质客户信用记录良好，首付比例达到30%，贷款期限20年以上，加点数通常在30到50个基点之间。普通客户加点数在50到80个基点浮动。大型国有银行加点数较少，股份制银行加点数略高。一线城市加点数普遍低于二三线城市。房贷基准利率加上这些基点就是最终利率，当前基准利率是4.2%。

房贷利率加点数受政策影响明显。央行调整LPR后，银行会相应调整加点数。2023年部分城市首套房利率最低可做到4.0%，相当于只加了20个基点。经济下行期，银行会适当减少加点数以刺激购房需求。热门楼盘合作银行会提供更优惠的利率，加点数可能低至10个基点。房贷利率加点数还与贷款类型有关，公积金贷款加点数为0，商业贷款加点数根据市场情况波动。