小区的房子是业主的还是物业的

小区的房子所有权归业主所有。业主通过购买获得房产证，这是房屋所有权的法律凭证。物业只负责小区公共区域的维护和管理，收取的是物业费而非房产权。业主对自己购买的房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利，可以自由出租、出售或装修自己的房子。物业无权干涉业主对私有房屋的合法处置，也不能将业主的房子用于其他用途。

物业公司拥有的是小区公共设施的管理权，不是所有权。电梯、绿化带、路灯等公共区域归全体业主共同所有，物业只是代为维护。业主委员会代表全体业主监督物业工作，确保物业费合理使用。物业公司更换不影响业主对房屋的所有权，业主与物业公司是服务与被服务的关系，不是从属关系。