房贷还清才能卖吗

房贷还清才能卖房是常见误解。实际上，卖房时房子处于抵押状态完全可行。卖家可以选择提前还清贷款解除抵押，或通过买方支付全款来还贷。银行也接受"转按揭"操作，买家可承接原贷款。市场上有大量交易案例显示，抵押房产销售流程成熟，只需额外办理抵押登记变更手续。房产中介和银行都熟悉这类操作，能提供专业指导。

卖房时贷款状态不影响交易合法性。法律允许抵押房产转让，只需买卖双方与银行三方配合。卖房资金可先用于还贷，剩余部分归卖家所有。实践中，多数买家接受配合还贷流程。房产交易中心也设有专门窗口处理此类业务。全国范围内，每天都有大量带抵押房产成功交易，证明这一流程的可行性和便捷性。