划拨的商品房可以抵押贷款吗

划拨的商品房可以办理抵押贷款，但需满足特定条件。这类房产的土地使用权性质为划拨，贷款机构会评估房产价值和剩余使用年限。实际操作中，银行要求提供完整的产权证明文件，包括土地使用证和房产证。贷款额度一般为评估价的6到8成，期限最长不超过30年。北京、上海等城市的多家银行已推出针对划拨商品房的抵押产品，审批时间约15个工作日。

划拨商品房抵押贷款的利率比商品房高出0.5到1个百分点。还款方式可选择等额本息或等额本金，提前还款需支付违约金，一般为剩余本金的1%。贷款用途限于个人消费或企业经营，不得用于购房或投资。实际案例显示，深圳某企业用划拨厂房抵押获得500万贷款，用于设备更新。办理时需额外缴纳土地出让金，金额为评估价的10%到20%。