办公用房可以抵押贷款吗

办公用房完全能够作为抵押物申请贷款。银行接受商业地产抵押，写字楼、商铺这类物业价值稳定，评估后可贷到评估价的5-7成。贷款期限最长10年，年利率约4-6%。企业主用办公用房抵押，资金可用于经营周转、扩大规模或项目投资。北京国贸、上海陆家嘴的核心区域办公楼，抵押贷款审批通过率高达80%以上，手续比住宅抵押更简便。

办公用房抵押贷款有明确条件。房产需产权清晰，无查封冻结，建成时间不超过25年。企业需成立满2年，年营收500万以上，征信良好。贷款额度最高可达3000万，还款方式灵活，可选择先息后本或等额本息。深圳科技园区的办公楼抵押贷款，最快3天放款，资金用途不受限制，可直接用于购买设备或支付工程款。