二手房贷款和房子年限有关吗

二手房贷款确实与房子年限密切相关。银行审批贷款时会考虑房龄，一般要求房龄加贷款年限不超过30-40年。房龄超过20年的房子，贷款额度会降低，利率可能上浮。房龄30年以上的房子，银行直接拒贷的情况很常见。北京朝阳区一套2010年建成的房子，能获得30年贷款；而一套1990年建成的房子，最多只能贷15年，利率还上浮10%。

房子年限影响贷款期限，还影响房屋估值。房龄大的房子折旧率高，评估价低于市场价，导致贷款额度下降。上海一套2000年建成的房子，评估价比市场价低15-20%，买家需要支付更多首付。杭州2015年前的小区，银行普遍要求更高首付比例，审批时间也更长。房龄超过25年的房子，银行会要求额外评估建筑结构安全性。