东莞二手房多少年可以卖

东莞二手房购买后满2年即可上市交易。根据当地政策，个人住房满2年免征增值税，这促使多数卖家选择这个时间点出售。实际市场中，不少小区在交房后1年左右就有业主挂牌，但这类交易税费较高。东莞松山湖、南城等热门区域，不少新盘在交房后6-12个月就有10-15%的房源开始流通，这些早期出售房源价格往往比周边低5-8个点。

东莞二手房持有时间长短直接影响交易成本和收益。满5年且是家庭唯一住房的，可免征个人所得税，这是最划算的出售节点。数据显示，东莞东城、寮步等区域，持有满5年的二手房比满2年的平均多卖15-20万元。不少投资客会选择持有3-4年后出售，这个时间段既能获得一定增值，又避免了满5年的长期持有成本，特别适合那些已经获利30-40%的房源。