中国银房贷利率是不是很高

中国房贷利率确实处于较高水平。2023年首套房贷利率普遍在4%以上，二套房超过5%，远高于美国、日本等发达国家。商业贷款100万元30年期，按4.2%计算，总利息约76万元，接近本金80%。公积金利率3.1%，但额度有限。银行风险溢价高，加上国内通胀因素，推高了实际借贷成本。房贷利率受LPR加点影响，加点幅度由银行根据借款人资质决定，优质客户可获更低利率。

高房贷利率加重购房者负担。月供占家庭收入40%以上的情况很常见，挤压了其他消费和投资。高利率环境下，提前还贷现象增多，2023年部分银行提前还款排队达3个月。房价与房贷利率呈负相关，利率每上升0.5个百分点，购房需求可能下降10-15%。高利率也影响了房地产开发商资金链，间接影响新房供应。购房者需综合评估自身还款能力，避免过度负债。