土地出让金是否计入开发成本

土地出让金明确计入开发成本。房地产开发企业取得土地使用权时支付的出让金，会计处理上计入"开发成本-土地征用及拆迁补偿费"科目。实务中，土地出让金占总开发成本比例高达30%至50%。会计准则规定，土地出让金作为无形资产核算，在开发产品销售时结转至营业成本。税务处理上，土地出让金可在计算土地增值税时作为扣除项目。房地产开发企业财务报表中，土地出让金直接影响项目利润率和投资回报周期。

土地出让金影响企业财务指标。土地出让金金额大小决定项目毛利率高低，高价地块会显著压缩利润空间。企业资产负债率随土地出让金增加而上升，增加财务风险。土地出让金支付时间节点影响企业现金流状况，大额支出导致短期资金压力。行业数据显示，土地出让金每增加10亿元，企业资产负债率上升约2个百分点。土地出让金还影响企业融资能力和银行信贷评估，成为项目融资的重要考量因素。