个人买底商商铺有什么风险吗

购买底商商铺确实存在多种风险需要警惕。地段选择不当会导致客流量不足，直接影响经营收入。商铺产权不清晰、产权年限短或存在抵押情况会带来法律隐患。高额的初始投资和后期维护成本可能超出预算。租金回报率低于预期，资金回笼周期长，影响整体收益。周边商业环境变化快，新竞争者进入会稀释市场份额。物业管理水平差会降低商铺形象和顾客体验。

底商商铺还面临建筑结构问题，如管道老化、电路负荷不足等维修成本高昂。市场定位偏差导致产品与周边消费群体不匹配，销售困难。政策变动风险不可忽视，城市规划调整可能使商铺价值大幅缩水。租金递增条款过重会加重长期经营负担。空置期延长会持续产生资金压力，影响现金流健康。行业周期性波动也会对商铺经营造成冲击，特别是在经济下行期。