维修基金谁可以申请

维修基金申请主体主要是小区业主委员会或物业服务企业。小区公共设施如电梯、水泵损坏，外墙渗漏，道路塌陷等问题维修时，业委会可代表全体业主申请使用基金。物业公司负责日常维护发现重大安全隐患时，也能提出申请。申请需提供维修方案、预算明细、业主表决材料等文件，经房管部门审核批准后动用基金。

维修基金使用需符合特定条件才能获批。维修项目必须属于公共部位和共用设施设备，如小区大门、监控系统、消防系统等。单个维修项目金额超过规定限额时，必须获得业主大会或业主代表大会三分之二以上业主同意。紧急情况如水管爆裂、电力故障危及安全时，可先动用基金维修，事后补办手续。基金使用情况需定期向全体业主公示，接受监督。