西安二手房买卖还能贷款吗

西安二手房买卖完全可以办理贷款。购房者需满足连续缴纳6个月以上社保或个税的条件，首套房首付比例最低30%，二套房最低40%。贷款额度根据房屋评估价和购房者收入确定，最长可贷30年。银行会审核购房者的征信记录，要求近5年内逾期不超过6次。贷款利率根据央行基准利率和银行政策执行，目前首套房利率约为4.1%，二套房约为4.9%。

二手房贷款流程包括签订买卖合同、银行面签、房屋评估、缴税过户和抵押登记几个环节。购房者需准备身份证、户口本、收入证明和婚姻证明等材料。卖方需提供房产证、土地证和原购房发票等文件。贷款审批时间通常为15-20个工作日，银行放款后会直接支付给卖方。房屋评估费一般为评估价的0.1%-0.3%，由买卖双方协商承担。