上海20万首付能买什么房子

上海20万首付预算可以购买总价80万左右的房产，主要集中在远郊区域如崇明、金山或松江的部分老旧小区。这些房子面积通常在40-60平方米之间，房龄多在15年以上，小区配套设施相对简单。购房者需要关注房屋产权年限和维修基金情况，部分房源可能需要额外装修投入。

在上海市区，20万首付只能考虑总价80万以下的商业公寓或产权式酒店。这类房产面积小，一般20-40平方米，产权40-50年，水电费按商用标准收取。购买时需注意物业管理费较高，转手税费也较住宅多，更适合过渡性居住或投资用途。购房者需详细了解产权年限和转售限制条件。