公寓为什么属于商业

公寓属于商业地产，因为它具有明确的投资回报属性。开发商购买土地建设公寓，目的是通过销售或租赁获取利润。公寓交易涉及中介佣金、银行贷款、税费等商业环节，形成完整的产业链。许多企业购买整栋公寓作为员工宿舍或投资资产，公寓价格受市场供需、地段价值、配套设施等因素影响，与商业地产运作模式一致。

公寓运营包含大量商业服务内容。物业管理公司提供安保、清洁、维修等服务，收取管理费。公寓周边商业配套如便利店、餐厅、健身房等形成消费生态。大型公寓社区常有商业裙楼，包含零售、餐饮等业态。公寓租金水平反映区域商业价值，投资者通过租金收益实现资产增值，商业特征明显区别于纯居住属性。