房产证非成套住宅是什么意思

房产证非成套住宅指的是房屋结构不完整的住宅类型，比如只有一间卧室加厨房卫生间的单身公寓，或者复式结构中缺少完整功能区的房屋。这类房产在市场上价格相对较低，适合预算有限的人群购买。北京、上海等大城市存在大量非成套住宅，多位于老城区，面积一般在30至60平方米之间，采光和通风条件往往不如成套住宅。

非成套住宅在交易时存在一定限制，贷款额度通常低于成套住宅，转手难度也更大。上海杨浦区、北京西城区的非成套住宅小区较多，这类房屋改造潜力大，不少买家购买后进行重新装修分割。购买非成套住宅需特别注意产权年限问题，有些非成套住宅的土地使用年限已不足50年，会影响长期持有价值。