房子公摊谁提出来的

房子公摊概念最早由香港建筑师提出，1960年代香港房地产开发商开始实施这一制度。香港地少人多，开发商需要在建筑中设置公共区域如走廊、电梯井等，这些面积无法计入私人套内面积，于是创造了公摊面积的计算方式。这种做法随后被内地房地产开发商借鉴，1990年代开始在全国范围内推广，成为商品房销售的标准做法之一。

公摊面积的具体计算标准由建设部门制定，2000年后国家出台了《房产测量规范》，明确规定哪些公共区域需要计入公摊。电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等都被纳入公摊范围。不同楼型的公摊比例差异明显，高层住宅公摊通常在20-25之间，多层住宅则在10-15左右，商业建筑公摊比例更高。