未来现金流量现值包括终结期吗

未来现金流量现值计算确实包括终结期价值。终结期代表项目或资产在预测期结束时的剩余价值，这个数值需要折现到当前时点。实际应用中，房地产项目的终结价值常按土地剩余使用权价值计算，企业并购时会将预测期末的企业价值作为终结点。终结期现值在长期项目中占比往往超过30%，特别是基础设施类项目，终结价值可能远超累计运营现金流。

终结期处理方法因资产类型而异。专利技术评估采用永续增长模型计算终结价值，设备残值则按市场二手价折现。债券投资将本金偿还作为终结现金流，租赁业务把期末资产处置收入计入终结期。不同行业的终结期计算差异显著，高科技企业终结价值占比可能达总现值的50%，而零售类项目通常低于20%。正确评估终结期对整体现值计算至关重要。