控规为商业用地的工业用地

控规将工业用地转为商业用地需满足特定条件。工业用地转商业用地需调整规划用途，补缴土地出让金差价。北京朝阳区某地块原为电子厂，改造为购物中心后，年租金收入从500万元增至3000万元。上海徐汇区一处纺织厂转型为创意园区，吸引50家文创企业入驻，就业岗位增加800个。深圳南山区的电子工业园改造后，商业价值提升4倍，税收贡献大幅增加。

工业用地转商业用地能提升土地利用效率。广州黄埔区一家机械厂改造为商业综合体后，土地容积率从1.5提升至3.0，单位面积产出提高2倍。杭州余杭区的食品加工厂转型为商业街区，日均客流量达到1万人次，带动周边地价上涨30%。成都高新区的标准厂房改造为写字楼后，入驻企业数量增加120家，税收贡献翻了一番。