实施二手房指导价的城市

深圳、杭州、西安等城市已实施二手房指导价政策。这些城市通过设定参考价格，抑制房价过快上涨。政策实施后，市场成交量明显下降，买卖双方进入观望状态。银行根据指导价审批贷款，购房者实际首付比例提高。中介机构调整经营策略，部分门店关闭或合并。房价涨幅得到控制，市场趋于稳定。

二手房指导价政策改变了市场定价机制。卖方不再能随意提高售价，买家议价空间增大。租赁市场受到影响，部分业主转向出租市场。政策持续时间因城而异，有的城市已调整执行力度。房地产市场调控效果显现，投资投机需求减少。政策实施期间，房地产中介行业加速洗牌，专业服务能力成为核心竞争力。