买房首套房是什么意思

首套房指个人或家庭首次购买住房，享受国家优惠政策。购房者名下无房产记录，银行给予较低首付比例和贷款利率。北京、上海等城市规定首套房首付比例30%，贷款利率可打9折。购买首套房可减免契税，90平方米以下住宅契税仅1%。各地政策不同，广州首套房认定标准包括本人及配偶名下无房，无商业住房贷款记录。首套房政策帮助年轻人减轻购房压力，促进房地产市场健康发展。

首套房认定还考虑贷款记录。有过房贷结清记录再购房，部分城市仍可算首套房。南京、杭州等城市实行"认房不认贷"，只要名下无房就算首套房。首套房贷款年限最长可达30年，月供压力小。公积金贷款额度提高，北京单人最高可贷60万元。首套房政策每年微调，2023年多地放宽认定标准，鼓励合理住房消费。政策变化需关注当地最新规定，及时把握购房时机。