红本房是小产权房吗

红本房不是小产权房。红本房指拥有完整产权的商品房，房产证为红色封皮，权利人享有完整的占有、使用、收益和处分权。这类房屋可以在市场上自由交易，银行认可其抵押贷款价值。小产权房则是集体土地上建设的房屋，只有乡政府或村委会颁发的产权证明，无法办理国家认可的房产证，交易受限且不受法律保护。红本房和小产权房在产权性质、法律效力和市场价值上有本质区别。

红本房和小产权房的建设主体不同。红本房由具备资质的开发商建设，经过土地出让、规划审批等正规程序，缴纳了土地出让金和相关税费。小产权房多由村集体或个人未经批准建设，未缴纳土地出让金，违反城乡规划法。红本房的使用年限一般为70年，而小产权房的使用权缺乏明确法律规定。红本房可以落户、入学，小产权房则无法享受这些公共服务权益。