买二手房贷款好批吗

买二手房贷款审批难度适中，银行主要关注房屋价值和借款人资质。房屋房龄超过20年的贷款额度会降低，30年以上房龄的银行直接拒贷。借款人需提供稳定收入证明，月收入需达到月供的2倍以上。征信记录有逾期超过90次的，基本无法获批。首付比例根据城市政策不同，一线城市普遍要求35%，二三线城市可低至25%。贷款年限最长30年，借款人年龄加贷款年限不能超过70岁。

二手房贷款速度比新房慢，整个流程需要25个工作日左右。银行会进行实地评估，评估价往往低于成交价，导致首付增加。抵押登记环节耗时最长，约需15个工作日。组合贷款审批更复杂，商贷部分和公积金贷款部分分开审核。房屋有查封或抵押状态的，贷款会被拒绝。购房者需提前准备齐全材料，包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明和购房合同等，可加快审批速度。