现在在海南买房有投资价值吗

海南房产投资需考虑区域差异。三亚、海口等热门城市房价已处高位，年均涨幅约5-8%。文昌、陵水等地房价相对较低，但升值空间有限。海南实施全域限购政策，外地购房者需满足5年社保或个税条件。旅游地产受季节影响明显，空置率高达40%以上。海景房供应量大，部分项目去化周期超过24个月。

海南房产持有成本逐年增加。房产税试点已在部分地区实施，每年税额约为房产价值的0.5-1%。物业管理费上涨明显，高端项目每月每平米达5-8元。台风季节房屋维护成本上升，沿海地区年均维修费用约2000-5000元。租房回报率普遍低于3%，低于国内一线城市平均水平。海南房产流动性较差，紧急出售需降价15-25%才能快速成交。