二手房买卖契税是以合同价还是评估价

二手房买卖契税以合同价作为计税依据。买卖双方签订的购房合同中明确记载的交易价格，是税务部门核定契税的基础。实际操作中，房屋交易价格需符合当地市场行情，明显低于市场价的税务部门会核定征收。一套500万元的房子，合同价就是500万元，契税按此金额计算。评估价主要用于银行贷款审批，与契税计算无关。契税缴纳时需提供购房合同原件，税务部门以此为准征收。

契税计算不考虑房屋评估价，完全依据合同成交金额。房屋评估价是银行确定贷款额度的参考，与契税征收无关。北京一套800万元的二手房，合同价800万元，契税按此金额计算，评估价900万元不影响契税。税务部门有价格核定机制，防止合同价明显低于市场价。契税缴纳时以合同价为准，评估报告不作为计税依据。房屋交易价格需如实申报，虚报价格将面临税务处罚。