房子的折旧属于什么成本

房子的折旧属于固定成本中的资本性成本。房屋建筑随着时间推移会自然老化，屋顶需要20年左右更换，门窗使用寿命约15年，墙体结构寿命可达50年。这些损耗不会因使用频率增加而加快，而是按照固定比例逐年计入成本。企业购买房产后，折旧费用按月提取，计入资产负债表，反映资产价值减少。

折旧还属于会计成本中的非现金支出。房屋折旧不涉及实际现金流出，但会影响企业利润计算。一套500万元的商业房产，按40年折旧年限计算，每月折旧金额约10万元。这种成本分摊方式使企业能够合理匹配收入与支出，避免一次性大额支出影响财务报表平衡，同时为未来资产更新积累资金。