青城山房子是小产权吗

青城山地区的房屋产权情况需要根据具体位置和建设时间来判断。青城山脚下部分老房子属于集体土地性质，这类房屋没有国家颁发的房产证，只有乡政府或村委会发放的产权证明，交易时存在法律风险。青城山景区内近年新建的商品房大多拥有70年产权，这类房屋购买后可以正常办理房产证和过户手续。购房前务必查看开发商提供的五证是否齐全，特别是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，这两项证件直接决定房屋产权性质。

青城山周边农村自建房和小产权房数量较多，这类房屋价格低于市场价30%-50%，但无法获得银行贷款支持，也不能上市交易。青城山前街的商业店铺多属于商业性质，产权年限40-50年，购买这类房产需注意评估未来升值空间。青城山后山部分度假村采用合作开发模式，产权归属复杂，建议购房者要求开发商提供完整的项目批文和土地性质证明文件，必要时咨询专业律师核实产权状况。