买二手房算首房首贷吗

购买二手房是否算首房首贷取决于个人名下房产记录。名下无房产且从未办理过房贷，购买二手房可享受首套房政策。北京、上海等城市规定，家庭名下只有一套住房且贷款已结清，再次购房算首套。杭州、成都等城市则要求名下完全无房才能算首套。银行审批时会查询征信记录，确认申请人是否有过房贷历史。不同城市政策差异明显，需查询当地具体规定。

首套房贷款利率明显低于二套房，北京首套房利率可低至4.1%，二套房则高达5.2%。首付比例差异更大，首套房最低可付20%，二套房需40%-60%。贷款年限也有区别，首套房最长可贷30年，二套房一般不超过25年。公积金贷款额度方面，首套房最高可贷120万元，二套房仅80万元。这些优惠条件使首房首贷成为购房者的首选政策。