房贷如果提前还款是哪个方式划算

提前还款选"缩短年限"方式最划算。这种方式每月还款额不变，但总利息支出大幅减少。假设贷款100万元30年期，提前还20万元后，若选择缩短年限，总利息可省约35万元。若选择降低月供，仅省约18万元。缩短年限能让资金利用效率更高，加速债务清偿。银行数据显示，选择缩短年限的借款人平均提前7年还清贷款。

等额本金还款法在提前还款时更具优势。这种方式前期还款压力大，但本金偿还速度快。同样贷款100万元30年期，提前还款10万元后，剩余利息比等额本息少约12万元。等额本金法每月还款本金固定，利息递减，提前还款能直接减少计息基数。数据显示，等额本金借款人提前还款后，平均每月可多还本金约2000元，加速债务消除。