二手房的贷款首付是多少

二手房贷款首付比例根据房屋总价和购买情况有所不同。首套房首付最低为30%，总价200万的房子需准备60万首付。二套房首付比例提高到40%，同样200万的房子需要80万首付。贷款政策会因城市差异有所调整，一线城市要求可能更高。公积金贷款首付比例较低，首套房最低可至20%，但贷款额度有限制。

二手房贷款首付还与房龄有关。房龄超过20年的房子，银行可能会要求提高首付比例至50%。购买学区房或热门地段的房产，银行也可能提高首付要求。商业贷款和公积金组合贷款的首付计算方式不同，组合贷款的首付比例一般介于两者之间。实际首付金额需结合评估价计算，评估价可能低于成交价，导致实际首付比例提高。