楼房要封顶才能按揭吗

楼房封顶才能按揭是行业普遍规定。银行要求开发商完成主体结构建设，确保房屋具备基本居住条件。购买期房时，购房者需提供购房合同、收入证明等材料，银行会评估开发商资质和项目进度。未封顶的房屋存在延期交付风险，银行放款会分阶段进行，如工程进度达到70%时发放部分贷款，封顶后再发放剩余款项。购房者应关注开发商的预售许可证和五证是否齐全，确保交易安全。

按揭贷款审批更看重购房者的还款能力。银行会详细审核借款人的收入状况、信用记录和负债情况。稳定的工资流水、良好的信用评分是关键因素。贷款额度根据房屋总价和首付比例确定，首套房首付比例通常为30%。购房者需准备首付款、契税、维修基金等费用，总计约占房屋总价的35%-40%。提前了解银行政策，选择合适的贷款期限和还款方式，能减轻月供压力。