省外有房产在海南算二套房吗

省外在海南有房产算二套房。海南实行全域限购政策，无论房产位于省外哪个城市，只要名下有房产，在海南购房就会被认定为二套房。购房者需要满足5年连续社保或个税证明，首付比例不低于70%。2021年海南出台新规，禁止发放个人商业性住房贷款购买第三套及以上住房。家庭名下在海南无房但在省外有房的购房者，在海南购房需按二套房政策执行。

海南二套房认定标准严格。购房者需提供家庭名下所有房产证明，包括省内外房产。海南不动产登记中心会联网查询全国房产信息，确保准确认定。2022年海南加强房产调控，二套房贷款利率普遍上浮15-30个百分点。开发商在销售前必须核实购房者房产情况，违规销售将面临严厉处罚。外地人在海南购房需额外提供1年以上本地居住证明，增加购房门槛。