商品房购入后什么时候可以出售

商品房购买后立即可以出售，但实际操作中需考虑时间因素。新房拿到房产证后通常能立即交易，二手房过户完成即可出售。购买不满2年的房子出售需缴纳较高税费，包括增值税和个人所得税。满2年但不满5年的房子出售可免征增值税，但仍需缴纳个人所得税。满5年且是家庭唯一住房的，出售时可免征个人所得税和增值税。实际操作中，开发商期房需等待交房和办证才能出售，时间可能长达1-3年。

商品房出售时机还受市场状况影响。市场繁荣期，房子升值快，购入后3-5年出售可获得较好收益。市场低迷期，持有时间延长至7-10年可能更合适。一线城市房产流动性高，购入后6个月就能找到买家；三四线城市可能需要1年以上。学区房、地铁房等优质房产购买后2年出售仍受欢迎。商业地产如商铺、写字楼购入后3-5年等周边成熟再出售，租金回报率和升值空间都会提高。