阳台飘窗算公摊面积吗

阳台飘窗是否计入公摊面积，需根据建筑规范和开发商设计决定。封闭式飘窗通常计入公摊，因其结构固定，属于建筑公共部分。开放式飘窗若不占用公共空间，一般不计入公摊。购房合同中会明确标注公摊范围，包含楼梯间、电梯井、管道井等区域。实际测量时，飘窗结构若与墙体相连，会被纳入公摊计算；独立式飘窗则多算作套内面积。消费者应仔细查看房屋测绘报告，确认具体公摊比例。

不同城市对飘窗公摊计算有差异规定。北京要求飘窗投影面积超过1.5平方米需计入公摊，上海则按飘窗是否影响公共空间决定。开发商常通过设计小型飘窗规避公摊，如成都部分项目采用悬挑式飘窗结构。购房时需注意，飘窗高度低于2.2米的部分在计算公摊面积时按1/2折算。实际案例显示，同一小区内，东户飘窗因设计差异，公摊面积比西户多出0.8平方米。