公积金贷款什么算二套房

公积金贷款认定二套房的标准主要包括借款人名下已有住房数量和贷款记录。家庭名下拥有一套住房，无论贷款是否结清，再次申请公积金贷款都算二套房。夫妻双方婚前各自有一套住房，婚后合并计算也属于二套房。全国大多数城市执行"认房又认贷"政策，名下有房或有未结清的公积金贷款记录，再次申请均视为二套房。北京、上海等一线城市还限制非本市户籍家庭购房套数，进一步收紧二套房认定标准。

公积金二套房的首付比例普遍高于首套房，一般在50%至70%之间，贷款利率也上浮10%左右。部分城市对二套房的贷款额度设限，如广州规定二套房最高贷款额度为60万元。公积金贷款对二套房的审核更为严格，要求提供完税证明、婚姻状况证明等材料。不同城市政策差异明显，杭州允许还清首套公积金贷款后按首套房申请，而成都则要求结清所有房贷才能享受公积金贷款优惠。