高层是住宅还是公寓

高层建筑既可以是住宅也可以是公寓。北京国贸三期、上海中心大厦、深圳平安金融中心都是高层建筑，但它们属于办公楼。上海汤臣一品、广州周大福金融中心是高层住宅，提供长期居住功能。北京SKP大厦、成都IFS属于商业公寓，适合短期居住或投资。高层建筑用途取决于设计规划和功能定位。

高层住宅与公寓在产权和使用上有明显区别。住宅产权一般为70年，可落户入学；公寓产权40-50年，不能落户。住宅水电费按民用标准收取，公寓按商用标准。住宅有南北通透设计，公寓多为单朝向。上海陆家嘴的公寓月租金比同区域住宅高20-30%。北京朝阳区住宅交易税费低于公寓5-8个百分点。