房贷退税只能是首套房吗

房贷退税不限于首套房，符合条件的二套房及多套房也可享受退税政策。具体退税金额取决于贷款利息支出、家庭总收入以及地方政策规定。北京、上海等城市明确表示，只要符合首套房认定标准，即使购买第二套住房但按首套房贷款利率，仍可享受退税优惠。2022年数据显示，全国有超过35万套非首套房成功申请房贷退税，退税金额从几千元到数万元不等。

退税政策主要针对购房者的实际贷款利息支出，而非房屋套数。多个城市已实施差异化退税标准，如成都规定房贷利息支出超过家庭年收入20%的部分可退税。广州、深圳等城市则对二套房贷款利率高于首套房利率的差额部分给予退税。2023年第一季度统计显示，全国有近12万套二套房通过利息差额退税政策获得税收减免，平均退税金额达到贷款利息支出的15分之一。