二手房评估价值需要房产证吗

二手房评估价值必须提供房产证。房产证是证明房屋所有权的关键文件，包含房屋面积、建成年代、土地性质等核心信息。评估师需要核对房产证上的信息与实际情况是否一致，包括房屋结构、楼层、朝向等。没有房产证，评估师无法确定房屋的合法产权状态，直接影响评估结果。房产证还记录了房屋是否有抵押、查封等限制条件，这些因素都会影响房屋的市场价值。

房产证上的登记信息与实际状况的差距也会影响评估准确性。评估师会对比房产证记载面积与实测面积，两者差异超过规定比例需要重新评估。房产证上记录的规划用途与实际使用用途是否一致同样重要，商业用途的住宅价值明显高于普通住宅。评估师还会查看房产证上的共有情况，单独所有与共同所有的房屋在交易价格上存在明显差异。房产证上的附记内容也可能包含影响价值的关键信息，如学区房资格、拆迁范围等特殊权益。