住房贷款多久可以提前还贷

住房贷款提前还贷时间取决于银行政策和贷款合同规定。多数银行要求贷款发放满6个月后才能申请提前还款，部分银行甚至要求满1年。提前还款需提前15天提交书面申请，银行审核通过后安排还款。不同银行对提前还款次数有限制，一般为每年1-3次。提前还款金额通常有最低要求，不少银行设定为1万元整数倍。还款后可选择缩短贷款期限或降低月供，两种方式都能减少总利息支出。

提前还款的最佳时机是在贷款初期。前3年还款中利息占比最高，此时提前还款能节省最多利息。贷款5年后本金占比逐渐提高，提前还款的效益递减。商业贷款利率普遍高于公积金贷款，优先还商业贷款部分更划算。等额本息还款方式前期利息占比大，适合提前还款；等额本金方式则随时间推移提前还款意义减小。经济条件允许时，每年用年终奖等大额资金提前还款，能有效降低总利息支出。