房子多久可以提前还贷

房贷提前还款的时间限制因银行政策而异，常见规定是贷款满1年后可申请提前还款。建设银行要求贷款满12个月，工商银行需等待6个月，农业银行规定贷款1年后可操作。多数银行对还款次数有限制，每年允许1-3次提前还款。还款金额方面，部分银行要求最低不低于1万元，且必须是1万元的整数倍。提前还款需提前7-30天向银行提交申请，不同银行所需工作日不同，从3到15个工作日不等。

提前还款后，房贷利息重新计算，剩余期限的利息会减少。以100万元贷款为例，30年期，利率4.9%，若第5年一次性还清20万元，总利息可减少约18万元。剩余本金越少，提前还款节省的利息越明显。房贷合同中会明确违约金条款，部分银行在还款初期收取剩余本金的1%-3%作为违约金，贷款满5年后多数银行不再收取。提前还款后，可选择缩短还款期限或降低月供，前者节省利息更多。