小区的公共建筑面积是业主公摊吗

小区的公共建筑面积确实属于业主公摊范围。这部分面积包括电梯井、楼梯间、设备间、门厅、走廊等区域。法律规定开发商必须将这些公共区域按比例分摊给所有业主。每户业主根据其套内建筑面积占总建筑面积的比例承担相应的公摊面积。北京某小区100平方米的房子实际公摊面积达到25平方米，上海某小区高层住宅公摊比例甚至达到30平方米。

公共建筑设施的维护费用也由业主共同承担。小区内的会所、游泳池、健身房等设施的建设成本已分摊到房价中，后续的运营维修费则需要业主另行缴纳。广州某小区每月每平方米收取0.5元作为公共设施维护费，杭州某小区则设立了专项维修基金，业主按购房款总额的3%缴纳。这些费用确保了公共空间的正常使用和保值增值。