银行抵押房什么意思

银行抵押房指房主将房产作为担保向银行借款，房产证抵押在银行直到还清贷款。借款人若违约，银行有权依法处置房产。实际操作中，房主保留房屋使用权，不能随意出售或抵押。这类贷款额度一般为房产评估价的7成左右，期限最长可达30年。银行会评估房产位置、面积、房龄等因素确定贷款条件。借款人需提供收入证明、征信报告等材料，银行审核通过后才会放款。

抵押房产的市场价值会受地段、学区、交通便利度等因素影响。一线城市核心区的抵押房价值明显高于郊区，商业用途房产抵押率通常低于住宅。银行会定期评估抵押物价值，确保贷款风险可控。借款人可提前还款，但部分银行会收取违约金。抵押贷款利率有固定和浮动两种形式，借款人需根据自身经济状况选择合适方案。房产抵押期间，房主仍需按时缴纳物业费、维修基金等相关费用。